Gemischt genutztes Gebäude: Finanzierungskosten optimieren
Wer eine gemischt genutzte Immobilie teils mit Fremdkapital und teils mit Eigenkapital finanziert, muss das Darlehen gezielt dem vermieteten Gebäudeteil zuordnen, um die Schuldzinsen in voller Höhe abziehen zu können.

Um die Schuldzinsen bei einer gemischt genutzten Immobilie in voller Höhe abziehen zu können, müssen Sie am besten bereits im notariellen Kaufvertrag ausweisen auf welchen Gebäudeteil sich der Anschaffungspreis verteilt. Am besten nehmen Sie für die einzelnen Gebäudeteile gesonderte Darlehen entsprechend der Höhe der Anschaffungskosten auf. Die Zahlungsströme sollten nicht vermischt werden.

Haben Sie eine ältere Immobilie gekauft die Sie anschließend vermieten?
Ãœberschreiten die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Kauf 15% der Anschaffungskosten ohne Grund und Boden, liegen anschaffungsnahe Herstellungskosten vor, die nur abgeschrieben werden können.

Der steuerlich viel günstigere Sofortabzug im Jahr der Bezahlung der Handwerkerrechnungen ist bei Ãœberschreiten der 15%-Grenze aber möglich, wenn Ihre Aufwendungen zu den jährlich üblicherweise anfallenden Erhaltungsaufwendungen zählen. Zum Beispiel Tapezier- und Malerarbeiten; Oberböden (auch wenn diese nicht regelmäßig jährlich durchgeführt werden). Verweigert Ihnen das Finanzamt den Abzug und haben Ihre Baumaßnahmen den Gebrauchswert der Wohnung jedoch nicht wesentlich verbessert, legen Sie Einspruch unter Hinweis auf die anhängige Verfahren beim BFH ein.

Quelle: 100 Steuertipps für das Jahr 2010 – Steuerberater Uwe Diekmann www.gds-steuerberatung.de