Hallo zusammen,

mich quält seid einiger Zeit eine Frage und ich habe mir gedacht das Sie mir dabei vieleicht weiterhelfen können.
Ich bin im Besitz einer Wohnung welche ich vermiete und eigentlich nun verkaufen möchte…

Mir geht es hierbei nun um die Spekulationssteuer und deren Berechnung denn ich habe viele verschiedene Aussagen bekommen.

Beispiel:
gekauft 2006 für 80000 Euro
in 2006 14000 Euro in Renovierung und Sanierung investiert
über die Jahre bis Ende 2009 ca. weitere 2000 Euro
Abschreibung der Wohnung 2% pro Jahr (4800 Euro)

NUN der Verkauf für 100000 Euro.

sehe ich es richtig das wenn ich diese nun verkaufe folgende Rechnung aufgemacht wird?!:

100000 Euro
+ 4800 (Abschreibung wieder ins +)
– 14000 (Ausgaben)
– 2000 (Ausgaben)
-7000 (Vorfälligkeitsentschädigung)
– 77600 (Restschuld bei der Bank)

= 4200 Euro und diese werden dann mit dem persönlichem Steuersatz versteuert?! oder kann man die Ausgaben welche man ja bereits abgeschrieben hat nicht mehr gesondert bei dieser Rechnung mit einbeziehen? Ich hoffe Sie verstehen was ich meine und ich freue mich auf Ihre Antwort 🙂

Lieben Gruß

Ben